Ovk besiktning i stockholm så fungerar den obligatoriska ventilationskontrollen

En OVK besiktning i Stockholm är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader. Syftet är att säkerställa att luften inomhus är hälsosam, att ventilationen fungerar som planerat och att energin används på ett rimligt sätt. För fastighetsägare innebär det både ett ansvar och en möjlighet: ansvar för att följa lagen men också en chans att upptäcka problem i tid och skapa en bättre inomhusmiljö för alla som vistas i huset.

Många ser OVK som ännu en punkt på att-göra-listan. Men bakom kravet finns en enkel tanke: ingen ska behöva bli trött, få huvudvärk eller må dåligt av att vistas länge i sin bostad, på jobbet eller i skolan. En genomtänkt och väl underhållen ventilation gör stor skillnad i vardagen, särskilt i en tät stad som Stockholm där luften utomhus inte alltid är optimal.

Vad är ovk och vilka byggnader i stockholm berörs?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Kontrollen är inskriven i Plan- och bygglagen och omfattar i princip alla byggnader där människor vistas under längre tid. Bara en- och tvåbostadshus med självdrag som inte ändrats efter 1991 är undantagna. Alla andra behöver återkommande kontroller, genomförda av certifierade besiktningsmän.

I korta drag innebär OVK att:

– ventilationssystemets funktion testas
– luftflöden mäts och jämförs med gällande krav
– avvikelser, brister och hygienproblem dokumenteras
– fastighetsägaren får en rapport med tydliga åtgärdsförslag

I Stockholm är kraven desamma som i övriga landet, men förutsättningarna skiljer sig ofta. Stadens täta bebyggelse, blandningen av äldre fastigheter och nya energieffektiva byggnader samt ett varierat klimat med fuktiga höstar och kalla vintrar ställer extra höga krav på ventilationens utformning och skötsel.

De vanligaste byggnadstyperna som omfattas av OVK är:

– flerbostadshus
– kontor och kommersiella lokaler
– skolor och förskolor
– butiker, vårdlokaler och idrottsanläggningar

Intervallen för OVK beror på både byggnadstyp och typ av ventilationssystem:

– förskolor, skolor och vårdlokaler: var 3:e år
– flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-system: var 3:e år
– flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare mekanisk frånluft (S, F, FX): var 6:e år

Den som äger fastigheten ansvarar för att besiktningen genomförs i tid. Missade kontroller kan leda till anmärkningar från kommunen, men framför allt ökar risken för dålig inomhusluft och onödigt höga energikostnader.

Så går en ovk-besiktning till steg för steg

En välplanerad OVK följer en tydlig struktur. När en besiktningsman anlitas i Stockholm brukar processen se ut ungefär så här.

Förberedelser
Besiktningsmannen samlar in tillgängligt underlag:

– tidigare OVK-protokoll
– ventilationsritningar eller driftinstruktioner
– eventuella ODF-kort (orientering, drift och flöde)
– information om användning av lokalerna

Underlaget är inte alltid komplett, särskilt i äldre hus. En erfaren besiktningsman kan då skapa sig en tydlig bild på plats genom inspektioner och mätningar.

Genomgång på plats
Själva besiktningen sker ute i fastigheten. Besiktningsmannen:

– går igenom fläktrum, kanaler, don och aggregat
– kontrollerar att funktion och utförande stämmer med kraven
– mäter luftflöden i utvalda rum och jämför med projekterade värden
– bedömer renhet, driftstatus och eventuella hygienproblem

I flerbostadshus innebär det ofta mätningar i ett urval av lägenheter. I skolor, kontor och vårdlokaler kontrolleras typiska vistelseutrymmen som klassrum, konferensrum, personalrum och mottagningsrum.

Bedömning och rapport
Efter genomförd besiktning sammanställer besiktningsmannen en rapport. Rapporten innehåller:

– en tydlig bedömning: godkänd anläggning eller med anmärkningar
– lista över brister och avvikelser från gällande krav
– prioriterade åtgärdsförslag, ofta med uppskattad omfattning eller kostnadsnivå

Om ventilationen inte blir godkänd måste bristerna åtgärdas inom en viss tid, som bestäms av kommunen eller i dialog mellan parterna. Ofta handlar det om justering av luftflöden, rengöring av kanaler, byte av filter, injustering av aggregat eller förbättrad driftövervakning.

En väl utförd OVK-rapport blir ett praktiskt verktyg för fastighetsägaren. Den gör det lättare att planera underhåll, budgetera för åtgärder och följa upp tidigare problem.

Varför regelbunden ovk i stockholm lönar sig på flera plan

Många fastighetsägare ser från början OVK som ett rent myndighetskrav. Men regelbundna kontroller ger också flera konkreta fördelar, både för ekonomi, hälsa och fastighetens långsiktiga värde.

Bättre hälsa och komfort
Bra ventilation minskar halterna av koldioxid, fukt, partiklar och kemiska ämnen inomhus. Personer som vistas i byggnaden upplever ofta:

– minskad trötthet och huvudvärk
– färre luktproblem
– jämnare temperatur och mindre drag

I miljöer som skolor, förskolor och vårdlokaler blir effekten extra tydlig. Barn och äldre är känsliga för dålig luft, och här spelar en väl fungerande OVK-process en avgörande roll för vardagen.

Lägre energikostnader
En felinställd eller bristfällig ventilation drar onödigt mycket energi. För höga luftflöden, dåligt fungerande värmeåtervinning eller bristande styrning syns ofta direkt på energiräkningen. Genom att:

– mäta upp verkliga flöden
– justera systemet efter aktuellt behov
– säkerställa att värmeåtervinning fungerar

kan fastighetsägaren ofta sänka driftkostnaderna utan att försämra inomhusklimatet. I vissa fall förbättras både komfort och ekonomi samtidigt.

Mindre risk för fukt, mögel och byggnadsskador
Otillräcklig ventilation, särskilt i kombination med kök, badrum och tvättstugor, ökar risken för fuktskador och i förlängningen mögelproblem. Regelbunden OVK hjälper till att upptäcka:

– utrymmen med för låga frånluftsflöden
– dåligt fungerande frånluft i våtrum
– system som inte klarar av byggnadens nuvarande användning

Tidiga insatser kostar ofta betydligt mindre än att sanera en fuktskadad konstruktion långt senare.

Starkare förtroende och enklare förvaltning
Hyresgäster, boende och anställda märker när luften känns tung eller när ventilationen låter för mycket. En fastighetsägare som tar OVK på allvar signalerar omtanke om både människor och fastigheten. Det förenklar dialogen, minskar antalet klagomål och gör det lättare att planera långsiktigt.

För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och verksamheter som söker en erfaren partner inom OVK i Stockholmsområdet kan ett etablerat ventilationsföretag göra stor skillnad. Ett exempel är Scandvik, som arbetar med OVK, luftanalyser och förslag på ventilationsåtgärder. Genom att anlita en aktör med lång erfarenhet blir det enklare att uppfylla lagkraven och samtidigt skapa en trygg, energieffektiv och hälsosam inomhusmiljö.